過橋貸款如何順利過橋
過橋貸款其實是一種過渡性的超短期貸款。一般而言，企業在貸款到期時，要先歸還銀行的貸款，才能獲得新的貸款。而在這幾天的時間差里，就需要過橋貸款。
過橋貸款基本流程
遞交申請→受理審查→項目評估→核查審批→發放貸款→資料歸檔→貸后管理→收貸撤保
過橋貸款借款人資格
借款人申請房地產開發過橋貸款必須具備4證——《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程開工證》。
過橋貸款申請貸款資料
在申請房地產開發貸款時，開發商必須提供如下資料：
⑴單位資料包括各種證照、公司章程、會計報表、注冊資料、稅務資料、房地產經營資質證書、貸款申請報告、公司最高權力機構授權書、公司主要領導資料、保證人的相關材料。
⑵項目資料包括項目立項批文、可行性研究報告及項目預算報告；建設用地規劃許可證；建筑工程規劃許可證；土地出讓合同及規劃紅線圖、國有土地使用證；地價繳交憑證復印件；施工許可證；房地產預售許可證；合作項目需提交合作開發合同或有權部門批準合作開發的批件。
在風險投資公司，貸款風險和投資回報是成比例的。同樣，過橋貸款年化利率非常高，因而風險也是很大的。比如說，我們操作1000萬元過橋貸款，每次收息20萬元。一旦出現損失，那就是利息收入的50倍！也就是說，要做50單過橋業務，才能賺回我們所損失的。可見，控制過橋貸款風險是多么重要呀。
1、過橋貸款收益很高，可以成為公司的主要利潤來源，所以我們必須想辦法操作，要做別人不敢想，形成公司操作過橋貸款的流程和制度，作為公司的主要業務來開發。
2、操作過橋貸款必須要有很好的風險控制措施，要防止銀行轉移貸款風險。銀行的貸款批復和銀行人員的口頭保證都不算數，而是要從流程、抵押品及公司第二還款來源等考察過橋貸款的風險，銀行之所以向公司介紹過橋貸款，一方面銀行是為了降低不良貸款率，另一方面可能會轉嫁風險。要防止銀行政策和監管規則的改變，致使貸款落空。
3、通過過橋貸款營銷一批優質企業，使他們成為我們的長期客戶。
4、建立海南過橋貸款聯盟，提高資金使用效率。因為過橋貸款時間短，額度大，而公司的資金不可能大量閑置。所以，要有短時間調動大額資金的能力。
過橋貸款也存在陷阱：
（1）過橋貸款一般都是銀行介紹來的。如果我們不努力開發長期客戶，只是等銀行給一口剩飯吃，我們永遠沒有競爭力。我們必須抵抗蠅頭小利。 我們長遠做企業，不能沒有紀律。
（2）銀行把過橋貸款介紹給擔保公司和小額貸款公司，其實是轉嫁風險。這位同行的高人說，銀行在"排污"。只要市場突然一變，或者政策和監管規則突然一變，擔保公司和小貸公司會死掉一大批。而且，風云突變之前，老天爺是不會通知我們的。
（3）過橋貸款的存在容易把小貸公司和擔保公司的管理團隊養成懶人，容易廢掉我們的武功。我的同事說，"過橋貸款讓我們接觸到了很多優質企業，他們后來成了我們的客戶"。這也許是事實。但是，用這種辦法開發客戶，代價太昂貴了。
（4）做過橋貸款的小貸公司和擔保公司的資金一定有大量閑置。原因很簡單：從第一座橋到第二座橋之間可能有五公里的距離。而且，我們事先不知道究竟是五公里還是八公里，所以，我們在資金上難以計劃。
目前，不少企業傾向于找小貸公司、擔保公司或其他民間融資機構獲取過橋貸款。由于非正規民間機構融資成本更高，在違約時采用非正規性手段催收，企業更放心與小貸、擔保公司進行合作。
除了高額的利息、融資時間較短外，銀行對企業的信用和資信保障，是小貸公司爭相放款的主因。“目前有新成立的小貸公司也在做過橋業務。”相關人士透露稱，廣州民間金融街新開10家小貸，從開業至今的業務量在400萬元至1億元。部分新成立的小貸公司從業人員均有銀行、擔保業背景，對開展小貸業務有較大的人脈優勢。
知名風險投資公司
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
創業聯合網是創業者和投資人的交流平臺。平臺擁有5000+名投資人入駐。幫助創業企業對接投資人和投資機構，同時也是創業企業的媒體宣傳和交流合作平臺。
熱門標簽
精華文章
