房地產中的剛性需求
在房地產市場里，剛性需求是一個挺時髦的詞，無論是媒體還是開發商，抑或是置業者，都會經常提到這個詞。
需(xu)求是指消費(fei)者在一(yi)定價格條件下對商品的需(xu)要量(liang)。
對于開(kai)(kai)發(fa)(fa)商而言，“剛(gang)性需(xu)求(qiu)”可(ke)以(yi)用(yong)(yong)在(zai)(zai)不(bu)同場合。開(kai)(kai)發(fa)(fa)商們推崇(chong)剛(gang)性需(xu)求(qiu)，一方(fang)面是要(yao)為其房價上漲(zhang)制造理由，另一方(fang)面就(jiu)是要(yao)借(jie)助(zhu)強大的話語(yu)權(quan)用(yong)(yong)來忽悠普通購房者。其實，開(kai)(kai)發(fa)(fa)商們所說的剛(gang)性需(xu)求(qiu)，也(ye)就(jiu)是市場經濟環境中的供求(qiu)關系，在(zai)(zai)市場經濟環境中，商品供不(bu)應(ying)求(qiu)時，商品價格就(jiu)會出(chu)現上漲(zhang)。剛(gang)性需(xu)求(qiu)就(jiu)是漲(zhang)不(bu)漲(zhang)都(dou)需(xu)要(yao)購買(mai)。
剛性需(xu)求(qiu)(qiu)，相對于彈性需(xu)求(qiu)(qiu)，指商(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)供求(qiu)(qiu)關(guan)系中受價格影響較小的需(xu)求(qiu)(qiu)，這些商(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)包括日常生(sheng)活用(yong)品(pin)(pin)、家用(yong)耐(nai)耗(hao)品(pin)(pin)等(deng)等(deng)。也(ye)可理(li)解(jie)為人們日常生(sheng)活中常見的商(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)和必(bi)需(xu)品(pin)(pin)。
對于住房的剛性需求，其實(shi)就是(shi)大眾(zhong)為了財產保值增值的一種投(tou)(tou)資(zi)手(shou)段，對于沒(mei)有(you)更好(hao)投(tou)(tou)資(zi)渠道的中(zhong)國來(lai)說這(zhe)是(shi)大多數民(min)眾(zhong)的唯一選擇(ze)。
需求(qiu)是指消費者在一定(ding)價格條(tiao)件下對商品的需要量(liang)。
對(dui)于開發(fa)商(shang)而言(yan)，“剛性需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)”可以用在不(bu)同場合。開發(fa)商(shang)們推崇剛性需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)，一(yi)方面是要為其房(fang)價上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)制(zhi)造理由，另一(yi)方面就(jiu)是要借助強大(da)的(de)話語(yu)權用來(lai)忽悠普通購房(fang)者。其實，開發(fa)商(shang)們所說(shuo)的(de)剛性需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)，也就(jiu)是市(shi)場經(jing)濟環境中(zhong)的(de)供求(qiu)(qiu)(qiu)關系，在市(shi)場經(jing)濟環境中(zhong)，商(shang)品(pin)供不(bu)應求(qiu)(qiu)(qiu)時(shi)，商(shang)品(pin)價格就(jiu)會出現上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)。剛性需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)就(jiu)是漲(zhang)(zhang)(zhang)不(bu)漲(zhang)(zhang)(zhang)都需(xu)(xu)要購買。
投(tou)資者(zhe)(zhe)的剛性需求(qiu)，指的是投(tou)資者(zhe)(zhe)通過買房(fang)賣(mai)房(fang)而獲利的需求(qiu)，投(tou)資者(zhe)(zhe)的剛性需求(qiu)是一直存在的，不管市場如何變化，投(tou)資者(zhe)(zhe)的需求(qiu)都不會(hui)改變。
普通(tong)置業者(zhe)(zhe)有(you)剛(gang)性(xing)需求(qiu)，高端(duan)置業者(zhe)(zhe)和投資者(zhe)(zhe)這些有(you)錢人也有(you)剛(gang)性(xing)需求(qiu)，那么，在這些需求(qiu)中，誰的剛(gang)性(xing)需求(qiu)最重要？
很(hen)多人都認為(wei)(wei)，普通置(zhi)業者的(de)需(xu)求(qiu)(qiu)對(dui)市場最為(wei)(wei)重要(yao)，他們之所以這么認為(wei)(wei)，是因為(wei)(wei)他們覺得(de)，普通置(zhi)業者的(de)需(xu)求(qiu)(qiu)是市場上最有效的(de)需(xu)求(qiu)(qiu)，是一定會成為(wei)(wei)事實的(de)需(xu)求(qiu)(qiu)。
這樣(yang)認為(wei)，其實(shi)也是大錯特(te)錯。
我(wo)們(men)(men)知道(dao)，在(zai)樓市(shi)(shi)波動的(de)時(shi)候，普通置(zhi)業者對市(shi)(shi)場(chang)的(de)穩定確實非常重要，但是，在(zai)價格上(shang)(shang)漲之后，普通置(zhi)業者因為(wei)購買力不(bu)(bu)足，他(ta)們(men)(men)在(zai)市(shi)(shi)場(chang)上(shang)(shang)所扮(ban)演的(de)角色越來(lai)越弱(ruo)，而(er)相反的(de)，高端置(zhi)業者，投資者因為(wei)他(ta)們(men)(men)對價格并(bing)不(bu)(bu)敏感，所以即(ji)便(bian)是房價上(shang)(shang)漲，他(ta)們(men)(men)也依舊活躍在(zai)市(shi)(shi)場(chang)上(shang)(shang)，扮(ban)演著越來(lai)越重要角色。這一(yi)點(dian)，我(wo)們(men)(men)從現在(zai)的(de)市(shi)(shi)場(chang)形勢(shi)就可(ke)以看得(de)出來(lai)。
對風險投資人來說，他們追求的是最大的投資回報率，他們的剛性需求，也就是為了投資獲利，并且，這樣的獲利還要實現最大化。放眼深圳，能讓投資者在未來實現投資收益最大化的區域。因為，它將會因為城市的發展而成為深港大都會中的金融核心區和金融服務區，現在買房，一定能獲得非常大的投資回報。
對(dui)高(gao)(gao)端置業者(zhe)來說(shuo)，他(ta)們(men)追求(qiu)的(de)是(shi)最高(gao)(gao)的(de)居住品(pin)質(zhi)，在成長(chang)為金(jin)融核(he)心區和(he)市中心的(de)道路上，會(hui)(hui)建(jian)(jian)設(she)(she)大(da)(da)(da)量的(de)基礎設(she)(she)施建(jian)(jian)設(she)(she)和(he)高(gao)(gao)端的(de)配套項目(mu)，這些項目(mu)的(de)投入使用，也(ye)會(hui)(hui)大(da)(da)(da)大(da)(da)(da)提(ti)升片區的(de)居住價值，也(ye)自然的(de)會(hui)(hui)大(da)(da)(da)大(da)(da)(da)提(ti)升他(ta)們(men)的(de)居住品(pin)質(zhi)。
所以，“剛(gang)性需求”其實是一(yi)種人為制(zhi)(zhi)造出的恐慌,政府如果真正希望抑制(zhi)(zhi)房(fang)價(jia)，政府的輿論導向（我們的政府不(bu)(bu)是最會這一(yi)套了(le)嗎(ma)，可(ke)是放(fang)到房(fang)地(di)產上，他(ta)又不(bu)(bu)用(yong)(yong)了(le)）是真正釋(shi)放(fang)“剛性需求”的最好手段。建設(she)廉租經濟適(shi)用(yong)(yong)房(fang)（同時(shi)希望政府不(bu)(bu)要(yao)把好地(di)都賣(mai)掉(diao)，把經濟適(shi)用(yong)(yong)房(fang)廉租房(fang)都建在窮鄉僻壤里去）是解決在不(bu)(bu)斷上漲的房(fang)價(jia)中(zhong)與日俱增的“剛性需求”的最好實際行動。
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