房地產的投資性需求
當前我國大中城市中住房空置較多，說明投資性需求仍主導我國房地產市常為促進房地產市場由投資主導向消費主導轉變，我們必須堅持房地產調控不松懈，不要過于擔憂房地產調控可能會對經濟增長放緩有影響。
盡管當前房地產調控效果仍有待于觀察，但巨量的住(zhu)房空置，足以(yi)說明投資性(xing)需求仍然主(zhu)導了當前我國的房地產市常(chang)
透過(guo)這一現(xian)(xian)象可以看到，我(wo)國房(fang)地(di)產市場的(de)投資(zi)性需求仍然相(xiang)當旺盛。盡(jin)管當前房(fang)地(di)產調(diao)(diao)控(kong)的(de)政(zheng)策效應已經顯現(xian)(xian)，如住房(fang)銷售面積也(ye)出(chu)現(xian)(xian)全(quan)面下(xia)降，但住房(fang)價(jia)格卻仍居(ju)高(gao)不下(xia)。住房(fang)價(jia)格之所以沒有下(xia)跌，是因(yin)為(wei)投資(zi)或投資(zi)者(zhe)、開發商情愿空(kong)置也(ye)不愿意降價(jia)，目的(de)是為(wei)了熬過(guo)房(fang)地(di)產調(diao)(diao)控(kong)周期，從而可以坐(zuo)等房(fang)價(jia)上漲(zhang)而賺(zhuan)取差價(jia)。
形成這種預(yu)期(qi)的(de)(de)根本(ben)原因(yin)在于，我國(guo)房地(di)產(chan)市(shi)場早已演變成一(yi)個投資性(xing)(xing)需求(qiu)而(er)非消費性(xing)(xing)需求(qiu)主(zhu)導(dao)的(de)(de)市(shi)常在投資性(xing)(xing)需求(qiu)主(zhu)導(dao)的(de)(de)房地(di)產(chan)市(shi)場中，當(dang)以(yi)投資為目的(de)(de)的(de)(de)買(mai)房人不(bu)理會(hui)房價將(jiang)下跌的(de)(de)市(shi)場預(yu)期(qi)時，他們就不(bu)會(hui)降價出售住(zhu)房，相反還會(hui)積極尋求(qiu)獲利的(de)(de)交易(yi)機會(hui)，從而(er)導(dao)致住(zhu)房的(de)(de)投資性(xing)(xing)需求(qiu)并未減少。這是當(dang)前我國(guo)大中型城市(shi)中住(zhu)房空置會(hui)如此之(zhi)高的(de)(de)根本(ben)原因(yin)之(zhi)一(yi)。
樓市利好的成交量，基本上都是剛需在推動，尤其是一些緊急剛需，在央行出臺降息后，購買信心增強，紛紛出手。據我了解有多個項目的售樓處咨詢、了解的人都在不斷增加，認籌、訂房的人也是絡繹不絕。投資性需求能否再次大規模進入樓市，要看國家繼續施行限購限貸政策的決心，只要限購、限貸政策不放松，投資性需求則仍會被阻擋在商品房市場之外。短期炒作的投資性購房對市場則危害更多，投資房地產本身無可非議，但過度投資，甚至是全民追逐風險投資，這是非理性的。一是目前許多投資性房子不用于居住、也不用于出租，而是空著。這種囤積居奇式的投資購房，加劇了供需矛盾，導致房價過快上漲，催生了樓市泡沫。二是大量利用銀行貸款來投機購房，將風險轉嫁給銀行，增加了金融市場的潛在危機。
李克(ke)強指(zhi)出，今年將進入(ru)保(bao)障房分(fen)配的(de)高峰，公平(ping)分(fen)配是“生(sheng)命線”。更加詳細地公布保(bao)障房開工、建成(cheng)、分(fen)配結果、退出情(qing)況等信(xin)息，加快全國城市個人住(zhu)房信(xin)息系統建設和(he)聯網，為公平(ping)分(fen)配保(bao)障房提供基礎支撐。
李克(ke)強最后說(shuo)，要(yao)不斷健全住(zhu)房(fang)供應體系，使(shi)保(bao)障(zhang)房(fang)建(jian)設和商品(pin)房(fang)供應發揮各自應有的作用。繼續推進(jin)保(bao)障(zhang)房(fang)建(jian)設，加(jia)大(da)棚戶區改(gai)造力度。同時，增加(jia)普通商品(pin)住(zhu)房(fang)供應，抑(yi)制投機(ji)投資性需求，穩(wen)定房(fang)地產市場調(diao)控政(zheng)策，鞏固調(diao)控成果(guo)，促進房(fang)地產市場長期平(ping)穩(wen)健康發展。
由此可見，我們不必過于(yu)擔憂加(jia)強房(fang)地產調控會導(dao)致(zhi)經濟(ji)增長放(fang)緩，相反，這次房(fang)地產調控的(de)(de)主要目標是推動(dong)我國房(fang)地產市(shi)場逐步由投(tou)資主導(dao)轉(zhuan)化為(wei)由消費主導(dao)的(de)(de)一個市(shi)場，是有利于(yu)中國經濟(ji)長期穩定發展的(de)(de)。
從近(jin)期(qi)各部(bu)委的(de)頻頻表態中(zhong)可見，國家對當(dang)前房地產調控(kong)的(de)決心(xin)仍然很大。所以，針對當(dang)前房地產調控(kong)所面臨的(de)復雜形勢，我們必(bi)須堅持房地產調控(kong)不(bu)松懈。
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