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    投資收益率是投資學上經常會說到的一個詞語，但是很多人不知道什么是投資收益率，也不知道應該如何計算投資收益率。下面為您詳細介紹投資收益率的計算公式，希望對您有所幫助。
　　如何測算投資收益率所帶來現金流量，即測得該物業在未來能兌現多少貨幣。計算公式為：投資收益率=年平均利潤總額/投資總額×100%（年平均利潤總額=年均產品收入-年均總成本-年均銷售稅金）
　　A:無金融杠桿作用
　　稅前現金流量=可能總租金收入-空置損失與租金損失-營運支出-保險費-物業管理費
　　所得稅 =稅前現金流×稅率
　　稅后現金流=稅前現金流-所得稅
　　投資回報率=稅后現金流/自有資金
　　回收年限=1/投資回報率
 
　　B:有金融杠桿作用
　　稅前現金流量=可能總租金收入-空置損失與租金損失-營運支出-債息（貸款本息）-保險費-物業管理費
　　所得稅額=稅前現金流×稅率
　　稅后現金流=稅前現金流-所得稅
　　投資回報率=稅后現金流/自有資金
　　回收年限=1/投資回報率
 
　　C:公式說明
　　可能總租金收入：指所投資空置房全部出租的房產所能產生的租金收益額。
　　營運支出：包含使用損耗、零配件、維修費用等。
　　空置損失與租金損失：一指出租人簽定購房合同之日起到第一位租客支付租金的時間段；二指前一位租客離開到下一位租客入住的時間段。假設為理想狀態，本期測算未考慮以上損失。
　　稅：物業的不同，物業產權人的不同，出租時間的不同，都會影響到稅費的種類與多少，上計算的稅費只是考慮租金這一塊，住宅租金的稅費為5%。
　　風險投資公司提示：以上為您介紹的是投資收益率的計算方法。提醒您注意，投資有風險，投資多元化有助于分擔您的投資風險。
    下面再來簡單說一下投資收益率的存在的意義：投資收益率又稱投資利潤率是指投資收益（稅后）占投資成本的比率。投資收益率又稱投資效果系數，定義為每年獲得的凈收入與原始投資的比值，記為E。
　　投資收益率反映投資的收益能力。當該比率明顯低于公司凈資產收益率時，說明其對 外投資是失敗的，應改善對外投資結構和投資項目；而當該比率遠高于一般企業凈資產收益率時，則存在操縱利潤的嫌疑，應進一步分析各項收益的合理性。
　　投資收益率的優點是計算公式最為簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設期長短及投資方式不同和成本回收額的有無對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現金流量信息。只有投資收益率指標大于或等于無風險投資收益率的投資項目才具有財務可行性。
　　風險投資公司為您簡單介紹一些投資收益率的相關情況。如果您也正好在做投資，以上介紹的內容您正好派上用場。提醒您注意，選擇什么樣的投資方式將直接關系到您的投資收益。如果你的風險投資承受能力差建議選擇低風險的投資理財方式，讓您的投資生活沒有后顧之憂！